Chính trị. Chiều 14/7, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững. Hội nghị được tổ chức theo hình thức trực tuyến giữa Trụ sở Chính phủ với UBND 5 thành phố (PLO)- Vị tổng giám đốc bị nhiều người dân tố cáo có hành vi lừa đảo trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Ngày 11-8, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Dương cho biết vừa khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam bốn tháng Nguyễn Hữu Thái (30 tuổi) tổng giám đốc Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ địa ốc Thăng Long Real. giáy phép kinh doanh/SÓ giáy phép hoat dong Business Registration Number/License to Operate Number a Products for tanning withoui sun Sàn phåm làm tráng da Skin whitening products Sán phám ehóng nhän da A nti-wrinkle products Sån phám khác (dè nghi ghi rö) Others (please specify) dích sú dung (Intended use) Sieu thi du an Bat Dong San The Ky tai 137 Nguyen Ngoc Vu. Vi tri thuan loi tai noi dan cu dong duc. Thang 9/2013. Thoai mai va hop voi kha nang tai chinh. Tien ich day du. Nguoi mua se duoc ban giao nha vao o ngay Sails tower duoc hinh thanh tu y tuong tao dung mot khu dan cu chat luong cao voi khuon vien phong canh thoang mat. 8%). Tuyến xe buýt 72-1 từ sân bay Tân Sơn Nhất đi Vũng Tàu được cấp phép hoạt động vào năm 2019. Hai đơn vị vận hành tuyến buýt này là Công ty cổ phần AVI (xe Aigo) và Công ty Toàn Thắng. Mục tiêu của tuyến xe buýt là để góp phần giải toả hành khách tại sân bay, tăng cường Tổng hợp tin tức kinh tế thị trường, doanh nghiệp, tài chính ngân hàng, bất động sản mới nhất. Tin tức sản phẩm dịch vụ, ô tô xe máy, công nghệ cập nhật liên tục. Ngân hàng Liên doanh Lào - Việt (LaoVietBank) đã được thành lập năm 1999 trên cơ sở sự hợp tác Bắt giữ 28 đối tượng tội phạm sử dụng công nghệ cao. Sau một thời gian xác lập chuyên án trinh sát đấu tranh với nhóm đối tượng Trung Quốc phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản qua mạng, vừa qua, Công an TP Móng Cái triển khai kế hoạch phá án bắt giữ 28 đối BÁo cÁo KÉT QUA HOAT ÐQNG KIMI DOANH Quý 3 2016 Chi tiëu l. Doanh thu bin hàng và dich 2. Các khoàn giám trù doanh thu 3. Doanh thu thuän v bán háng và cung câp dich 4. Giáv n háng bin 5. Lçri nhuan gop vé bán hang vå cung c dich vu (20=10-11) 6. Doanh thu hoat dong tài chinh 7. Chi phi ho*t dong tái chinh Oúy 2015 . Muốn thành công trong lĩnh vực bất động sản, bạn cần có những ý tưởng phù hợp thị trường để tăng khả năng sinh lời. Nếu bạn chưa từng tham gia hoặc chưa đạt được thành công nhất định ở lĩnh vực này, hãy thử tìm hiểu 10+ ý tưởng kinh doanh bất động sản vốn ít, cơ hội sinh lời cao sau. Kinh doanh bất động sản cần bao nhiêu vốn? Trước khi lên ý tưởng kinh doanh bất động sản, người đầu tư cần quan tâm đến số vốn bỏ ra để đầu tư. Thông thường để đầu tư các loại hình bất động sản, bạn cần tối thiểu 300 triệu - 1 tỷ đồng. Cũng từng có nhiều người kiếm tiền từ bất động sản với số vốn rất ít, tuy nhiên nó thường chỉ nằm ở phân khúc cho thuê. Các ý tưởng kinh doanh tốt giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận nhanh Với số vốn trên, người đầu tư cần lưu ý chọn bất động sản vị trí đẹp, khả năng sinh lời cao, tính thanh khoản tốt. Ngoài ra, người đầu tư cũng cần chú ý đến các yếu tố về pháp lý. Kinh doanh bất động sản có tính chuyển nhượng nên khi mua bán bạn nên lưu ý các thủ tục đảm bảo tính pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng, hợp đồng... để khi có nhu cầu bán ngay sẽ dễ thực hiện hơn. >>> XEM THÊM Chuyển nhượng là gì? Phân biệt hợp đồng mua bán và chuyển nhượng Ngoài ra, người mua cần kiểm tra tính pháp lý về quy hoạch của ngôi nhà/mảnh đất bằng việc hỏi xã, phường, phòng tài nguyên quận/huyện... trước khi tiến hành đặt cọc hay mua bán. 10+ ý tưởng kinh doanh bất động sản hốt bạc Nếu đang có ý định tham gia lĩnh vực bất động sản, dưới đây là 10+ ý tưởng kinh doanh nhà đất hốt bạc nếu bạn thực sự chú ý 1. Mua nhà cũ, sửa và cho thuê lại nhà Hình thức kinh doanh này được đánh giá là khá ổn định, ít rủi ro. Tuy nhiên bạn cần bỏ ro một khoản chi phí không nhỏ khi đi mua nhà đất. Hơn nữa, những nơi có thể cho thuê sinh lời cao là khu vực nội thành, nơi gần trường học, bệnh viện, cơ quan công sở... Mà những vị trí này thường có mức giá nhà đất không hề ít, dao động từ 3-7 tỷ đồng. Lĩnh vực cho thuê bất động sản Để tiết kiệm chi phí đầu tư, bạn nên tìm kiếm những ngôi nhà cũ, nhà nát và cải tạo chúng thành những không gian sinh hoạt khoảng 15-20m2 mỗi phòng. Mức vốn cho ý tưởng kinh doanh bất động sản này sẽ dao động từ 2-3 tỷ đồng, sau đó bạn cho thuê khoảng 2-3 căn hộ đầy đủ nội thất với giá khoảng 5 triệu đồng/tháng. Nhìn chung, việc mua nhà cũ, sửa và cho thuê lại là phương thức đầu tư bất động sản dài hạn. Bạn sẽ mất một khoảng thời gian nhất định mới có thể thu hồi lại số vốn đã bỏ. Đây là phương thức đầu tư không phù hợp với những người có mong muốn sinh lời tức thì. Khi tính toán đầu tư, bạn cũng cần chú ý đến chi phí phát sinh như thuê bảo vệ, lao công, duy trì bảo dưỡng đồ nội thất... 2. Mua nhà cũ, đất riêng, sửa hoặc xây mới bán lại giá cao Bạn có thể kiếm kiếm lời vài trăm triệu đồng mỗi căn nhà, thậm chí là hơn với loại nhà diện tích lớn hơn. Hãy thường xuyên săn lùng các mảnh đất nhỏ, ở trong ngõ hoặc những căn nhà cũ nát khu vực nội thành giá rẻ. Với số vốn không nhiều bạn hãy dùng để tu sửa, hoặc xây mới hẳn một căn nhà sau đó bán giá cao cho người mua. Tuy nhiên, kiếm được đất rẻ không hề dễ, cộng với đó là phải biết cách bán. Bạn cần thiết kế nội thất và kiến trúc nhà bắt mắt, và nói mình xây để ở nên cầu kỳ trong thiết kế và xây dựng để khách hàng yên tâm. 3. Mua nhà phố cũ, sửa mới và cho thuê văn phòng/cửa hàng Tương tự như ý tưởng đầu tư bất động sản trên, hình thức đầu tư mua nhà phố cũ sau đó sửa lại và cho thuê cửa hàng được khá nhiều người lựa chọn và đánh giá cao. Bởi khả năng thu hồi vốn nhanh, bởi nhu cầu thuê văn phòng/cửa hàng luôn rất lớn. Tuy nhiên với hình thức này đòi hỏi bạn ngoài số vốn lớn còn phải chú ý tập trung phát triển giá trị bất động sản. Trong đó, ngoài việc lựa chọn địa điểm đẹp, nhà đầu tư cũng cần chú ý đến đầu tư nâng cấp các tiêu chí hạ tầng đạt các tiêu chuẩn nhất định để tăng khả năng sinh lời trong tương lai. Mức vốn cho ý tưởng kinh doanh này sẽ dao động từ 5-20 tỷ đồng, thời gian thu hồi vốn từ 5-10 năm. Nhin chung, sửa sang nhà phố cũ và cho thuê cửa hàng/văn phòng cũng là phương thức đầu tư dài hạn. Ngoài ra, người đầu tư cũng cần biết cách sửa chữa, quảng bá để tăng cơ hội sinh lời cao trong tương lai. 4. Thuê nhà rồi cho thuê lại Trong các ý tưởng kinh doanh lĩnh vực bất động sản, việc thuê nhà rồi cho thuê lại được đánh giá là có mức chi phí đầu tư thấp nhất. Hay nói cách khác, bạn chỉ cần bỏ ra khoản tiền thuê nhà, chi phí sửa sang tu bổ từ vài triệu đến vài chục triệu là có thể tham gia lĩnh vực này. Tuy nhiên, phương thức này cũng đòi hỏi bạn cần có một chiến lược kinh doanh tốt. Bởi nếu sau khi thuê, bạn khó khăn để tìm người thuê lại thì việc phải "gồng mình" trả tiền hàng tháng cũng sẽ là khoản đau đầu. Ngoài ra, bạn cũng cần chú ý đến thời gian hợp đồng, hãy đảm bảo hợp đồng thuê nhà với chủ nhà dài hạn thì mới có thể tham gia phương thức này. Sau khi thuê nhà, bạn nên lên các trang rao vặt bất động sản hoặc trang đăng tin thuê nhà có lượng người dùng tin lớn để tăng cơ hội tiếp cận với người thuê. Trong đó, với lượng lớn người tìm tin thực, sẽ giúp tin đăng cho thuê của bạn dễ dàng tiếp với khách hàng tiềm năng. 5. Đầu tư đất nền Đất nền luôn là kênh đầu tư "số 1" của các chuyên gia bất động sản. Bởi loại hình bất động sản này thường có khả năng sinh lời cao và ít rủi ro. Tuy nhiên, không phải ai mới tham gia vào lĩnh vực bất động sản cũng dễ dàng sinh lời nhanh khi đầu tư. Nói cách khác, khi đầu tư đất nền, ngoài chú ý đến giá đất bạn cũng cần đặc biệt quan tâm đến tính pháp lý, quy hoạch và tính than khoản của mảnh đất. >>> XEM THÊM Học buôn bán nhà đất Làm sao để "một vốn bốn lời"? Kinh nghiệm khi đầu tư đất nền là bạn nên chọn ở các vị trí vùng ven trung tâm, nơi đang hình thành các hạ tầng tốt. Bởi những khu vực này thường nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng, khả năng sinh lời cao. Đầu tư đất nền ở những vị trí đẹp tăng khả năng sinh lời 6. Đầu tư bất động sản tỉnh lẻ Bạn cũng có thể chọn mua những bất động sản ở nơi xa, cụ thể là các tỉnh thành khác Hà Nội và vì nó sẽ rẻ hơn và khả năng sinh lời cũng không hề thấp. Nhưng đương nhiên, khi tìm kiếm bất động sản đầu tư bạn cũng cần chú ý đây phải là nơi mà tương lai sẽ phát triển chứ không phải là nơi "có thể" phát triển. Lợi thế của những người có số vốn không nhiều khi khai thác thị trường này là cơ hội sinh lời cao, số vốn không nhiều. Tuy nhiên, bạn cần là người biết phân tích, nhận định và có các kiến thức tổng hợp chung về thị trường qua nhiều năm. 7. Trở thành đại lý bất động sản Bạn có thể tìm hiểu khái niệm đại lý bất động sản trên Wikipedia để hiểu rõ hơn về cách hoạt động, cơ chế... Nhìn chung, làm đại lý bất động sản là một trong những ý tưởng kinh doanh tăng khả năng sinh lời. Hoa hồng của một đại lý bất động sản sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận của họ và chủ đầu tư. Để tham gia lĩnh vực kinh doanh này, bạn cần có cái nhìn tổng quát, nghiên cứu thị trường, có khả năng giao tiếp và biết cách lựa chọn những kênh bán hàng tiếp cận lượng lớn người dùng tin. 8. Đầu tư biệt thự biển Loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là biệt thự biển là một sản phẩm có khả năng sinh lời rất cao. Sử dụng gói tài chính ngân hàng để thế chấp chính căn biệt thự đó bạn sẽ tham gia vào chương trình cho thuê của chủ dự án quản lý biệt thự. Mức lợi tức từ việc cho thuê sẽ từ 8-9% giá trị biệt thự trong 5-10 năm liên tục. Như vậy, nếu bạn bỏ ra 20 tỷ để mua biệt thự biển, mỗi năm sẽ lời khoảng 1,6 tỷ. Sau khoảng hơn 10 năm, bạn sẽ thu lại được nguồn vốn đã bỏ ra. 9. Đầu tư các dự án nóng Với những người thường xuyên quan tâm và am hiểu về thị trường địa ốc đồng thời có kiến thức tốt về đầu tư bất động sản thì việc tham gia vào các dự án nóng là kênh ưa thích của họ. Lúc này, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số vốn đầu tư khoảng 50 - 100 triệu đồng để đặt cọc bất động sản, rồi sang nhượng lại người khác với giá cao hơn. Mỗi căn nhà theo hình thức này bạn có thể kiếm lời từ vài chục đến cả trăm triệu đồng. Để tham gia vào hình thức kinh doanh bất động sản này, dự án nhà ở/đất nền/căn hộ phải thực sự nóng trên thị trường. Ví dụ, bạn chọn những căn hộ có nhu cầu cao như căn hộ có diện tích nhỏ, căn góc, tầng, hướng căn hộ…được nhiều người ưa thích. 10. Kinh doanh bất động sản ở lĩnh vực đồ họa Một trong những mảng có thể giúp bạn thu lợi nhuận từ bất động sản là lĩnh vực đồ họa. Bởi trong thời đại công nghệ số, không ai có thể kinh doanh bất động sản mà không có những mô tả đi kèm. Vì vậy, đồ họa bất động sản được xem là ý tưởng kinh doanh bất động sản được nhiều người quan tâm, thu lợi nhuận không hề nhỏ. Trách nhiệm của người làm đồ họa bất động sản là đảm bảo sao cho mọi nhà đất đều được hiển thị hoàn hảo nhất đối với người mua. Đồ họa nhà đất tăng khả năng sinh lời trong tương lai Ngoài những ý tưởng đầu tư bất động sản trên, bạn có thể tham khảo thêm các ý tưởng liên quan như phát triển ứng dụng bất động sản, quản lý bất động sản... Cách giúp bất động sản của bạn thu hút người dùng tin Ở thời điểm hiện tại, để có thể tham gia và kinh doanh bất động sản thành công, bên cạnh các kênh bán hàng truyền thống như sale, tham quan nhà mẫu... Nhà môi giới/sale bất động sản còn cần triển khai bán bất động sản qua các kênh online như SEO website, email marketing, chạy quảng cáo Facebook, đăng tin trên website bất động sản... Trong đó, đăng tin trên website bất động sản được xem là phương thức tiếp thị nhanh, giá rẻ, tăng cô hội tiếp cận tốt nhất. Nếu có ý tưởng kinh doanh bất động sản nhưng chưa hiểu về đăng tin website bất động sản như thế nào để thu hút, cách tiếp cận người dùng tin... bạn hãy truy cập và liên hệ để đội ngũ tư vấn giúp bạn hiểu rõ hơn. Tổng hợp Hiện nay ngành kinh doanh bất động sản là một trong những ngành có năng lực sinh lời cao. Cũng có rất nhiều lựa chọn theo con đường này để kiếm thêm thu nhập và phát triển bản thân. Tuy vậy, trước khi bước vào kinh doanh, mọi người nên bắt đầu khởi nghiệp và tìm hiểu về kiến thức bất động sản trước. Vậy, cùng chúng tôi tìm hiểu về những ý tưởng kinh doanh bất động sản có thể giúp bạn làm giàu. Mời mọi người theo dõi bài viết sau đây. 1. Đầu tư BĐS cho thuê Đây có lẽ là một trong những ý tưởng kinh doanh bất động sản phổ biến, được nhiều cá nhân, nhà đầu tư sử dụng nhất vào thời điểm hiện tại. Để có thể cho thuê BĐS nhà, chung cư, cửa hàng, bạn sẽ là chủ sở hữu hợp pháp của BĐS đó hoặc là đi thuê BĐS và cho thuê lại để hưởng chênh lệch giá. Bạn vẫn sẽ là người chịu trách nhiệm bảo dưỡng và duy trì cơ sở vật chất khối tài sản của mình. Trong những trường hợp khẩn cấp hoặc đột xuất, thì bạn có thể phải đứng lên giải quyết vấn đề đấy, và chịu trách nhiệm pháp lý đối với bất động sản này trước pháp luật. 2. Mua nhà cũ, tân trang rồi bán lại Trước tiên, các bạn chỉ cần có kinh nghiệm để lựa chọn một căn nhà cấp bốn hoặc một ngôi nhà có diện tích nhỏ và chưa được sửa chữa. Tuy nhiên những căn nhà này cần có giá trị về mặt tiền. Một khi mua lại, các bạn chỉ cần sử dụng số tiền đã tân trang sửa sơn sửa và rao bán với giá cao hơn. Nếu như bạn có thể tìm kiếm được khách hàng mới và bán thành công, năng lực kiếm lời lại và lợi nhuận có thể cao hơn rất nhiều. Thế nhưng, người kinh doanh bất động sản cần phải tìm ra một căn nhà có giá trị thấp hoặc vừa phải. Đặc biệt căn nhà có về vị trí về tiềm năng phát triển cũng giống như việc buôn bán đơn giản hơn. hơn nữa, việc tân trang và sửa chữa cần hợp lý tránh để bị thua lỗ. Đặc biệt, bạn cần phải tránh được những nguy cơ như mua nhầm những căn nhà đang quy hoạch giá trị khai thác giản. Từ đấy có thể dẫn đến tình trạng không bán được nhà và có thể bị giam vốn. Thỉnh thoảng, người chủ nhà có nhiều đất cho thuê có thể sẽ không thể quản lý tất cả tài sản của mình một cách hiệu quả. Nó ở quá xa nơi họ sinh sống, có quá là nhiều công việc liên quan, hoặc chỉ đơn giản là bận làm công việc khác và không muốn tự tay quản lý – rất dễ dàng, họ chỉ cần thuê một tổ chức hoặc một nhà lãnh đạo bất động sản để giúp họ làm việc này. Với lý do này, làm quản lý bất động sản cũng là ý tưởng kinh doanh bất động sản có ích, mang đến lợi nhuận cao mà bạn nên tham khảo. Chủ nhà sẽ thuê bạn để giám sát, xử lý những vấn đề diễn ra thường ngày trên diện tích đất, khu nhà của họ. Người này sẽ phải thực hiện việc hoàn thành công việc như tổ chức nâng cấp, giám sát công nhân, cho thuê phòng, bảo đảm an ninh khu vực phòng trọ, và rất nhiều công việc khác. 4. Đầu tư đất nền đô thị ngắn hạn Tiếp theo đấy là dùng vốn mà mình có để đầu tư đất nên đô thị trong thời gian ngắn. Cách này có thể sử dụng đối với những bạn không có vốn nhiều mà muốn kiếm lời từ việc đầu tư bất động sản. Mọi người chỉ cần mua đất nền trên phố khoảng 15 triệu – 20 triệu đồng. Sau đó có thể chuyển nhượng và bán lại với giá chênh lệch hơn. 5. Phát triển đồ họa bất động sản Trong thời đại công nghệ số, chẳng ai có thể bán hàng địa ốc mà không có hình ảnh miêu tả đi kèm. Đó là lý do tại sao làm đồ họa trong bất động sản cũng là một ý tưởng kinh doanh bất động sản nhiều tiềm năng mà bạn nên đọc thêm. Trách nhiệm của bạn là bảo đảm sao cho mọi bất động sản đều được hiển thị hoàn hảo nhất đối với người mua. Hầu hết người đi mua nhà thường dành hàng giờ đồng hồ tìm kiếm thông tin trực tuyến trước khi đến xem nhà chính thức. Nếu như những thông tin bạn cung cấp trên internet không thể gây ấn tượng với họ, thì họ sẽ chẳng có nguyên nhân gì để phải sắp xếp một cuộc hẹn đến thăm nhà trực tiếp. 6. Vay thế chấp chính bất động sản mua Việc vay thế chấp chính bất động sản là mình mua sẽ là cách mà khá nhiều người sử dụng. Đây cũng là hình thức bán hàng bất động sản không cần vốn nhiều hoặc không cần 1 đồng vốn nào. Mọi người có thể vay tiền thế chấp ngay chính bất động sản mà mình đã mua. Sau đấy tiến hành cho thuê lại bất động sản này để lấy được tiền thuê nhà. Tuy nhiên mọi người cần tính toán để tiền thuê nhà cao hơn so sánh với tiền trả lãi hàng tháng cho ngân hàng. 7. Kết bài Trên đây chỉ là một số ý tưởng kinh doanh bất động sản mà chúng tôi muốn chia sẻ đến các bạn. Hy vọng, những thông tin này hữu ích cho các bạn. Chúc các bạn thành công! Xem thêm Bạn Nên Lưu Ý Những Điều Nên Tránh Khi Chơi Chứng Khoán Hảo Hảo – Tổng hợp, chỉnh sửa Nguồn tham khảovegacity,blognvc,reatimes Có 200 triệu, bạn nên gửi tiết kiệm ngân hàng cho an toàn hay mang đi đầu tư bất động sản bây giờ? Vì sao nên chọn đầu tư đất nền ở thời điểm hiện tại? chi tiêtNhững kiến thức và bí quyết đầu tư bất động sản thành công dành cho những ai muốn làm giàu từ ý tưởng đầu tư bất động sản này. Chỉ 200 triệu đồng cũng có thể đầu tư làm giàu với bất động sản chi tiết BYTUONG-chuyên trang trên ý tưởng kiếm tiền, kinh doanh, ý tưởng tạo giá trị, lợi ích —–hoặc—– *** Nhắc đến bất động sản, người ta hay nghĩ đến những khoản vốn kếch xù để đầu tư vào thị trường này, nhưng thực tế bạn vẫn có những ý tưởng kinh doanh bất động sản không cần vốn nhiều để bắt tay vào thực hiện giấc mơ kinh doanh bạc tỷ. Cùng tìm hiểu nhé. Không phải ai cũng có máu liều đi vay vốn về kinh doanh, nhưng nếu đảm bảo chắc chắn về ý tưởng bất động sản mình đang ấp ủ thì cứ tự tin lên mà triển. Chắc chắn ở đây không phải là dựa vào linh cảm, mà cần có sự khảo sát thị trường thực tế. Ví dụ bạn cần vay 100 triệu thuê một căn nhà 4 tầng, bao gồm 5 phòng ngủ có đầy đủ tiện nghi sinh hoạt do nhà chủ để lại không dùng. Và chúng ta cần tính đến những điểm - Thuê nhà trả 6 tháng/lần. VD nhà bạn thuê 7 triệu/tháng thì 6 tháng là 42 triệu - Khảo sát giá thuê phòng trọ của khu vực đó để ra giá thuê phù hợp. VD trung bình giá phòng là 2,5 triệu/tháng. Vậy tổng 1 tháng bạn thu được max là 12,5 triệu. Tuy nhiên cần tính đến trường hợp phòng chưa có người thuê. - Lãi suất ngân hàng cần trả hàng tháng. VD lãi là 12% theo năm, thì mỗi năm bạn phải đóng 12 triệu tiền lãi. Tính ra mỗi tháng trả lãi 1 triệu. - Các chi phí rủi ro có thể xảy ra. Vd sửa chữa các hỏng hóc, phòng trọ không có người thuê, giá phòng giảm xuống… Sau khi hạch toán ra các khoản, và rủi ro có thể bạn sẽ nhẩm được ra mất bao lâu để việc kinh doanh bất động sản này có thể thu lãi về cho bạn. Về thủ tục vay vốn thì cứ ra trực tiếp ngân hàng sẽ có nhân viên bộ phận tín dụng tư vấn và hướng dẫn. Thông thường sẽ có nhân viên ngân hàng về “thị sát” gia cảnh, mục đích của họ là kiểm tra xem tài sản nhà bạn có thể gán nợ được nếu trường hợp có rủi ro thôi. Nếu muốn thủ tục nhanh gọn thì cứ đưa cho anh cán bộ làm thủ tục 5 trăm -1 triệu, các giấy tờ thủ tục sẽ nhanh hơn cho bạn rất nhiều Với ý tưởng kinh doanh bất động sản nhờ vay vốn, bạn sẽ cần chú ý điều gì Thứ nhất, khi vay vốn bạn cứ xác định sẽ mất khoảng 1-2 năm để bạn thu hồi lại được vốn và bắt đầu làm lãi từ năm thứ 3. Phải nhớ không bao giờ tiêu hết số tiền vốn mình đang có. Hãy để lại 1 số vốn nhất định phòng trừ các rủi ro có thể xảy ra. Thứ 2, kinh doanh bất động sản rất dễ rủi ro, nhưng nếu tính toán tốt, và am hiểu bất động sản bạn sẽ không quá lo lắng về điều này. Theo lời khuyên từ những người có kinh nghiệm thì nhà đầu tư bất động sản cần có khả năng nhận diện những dự án có tiềm năng sinh lợi cao, vị trí thuận tiện thích hợp cho nhu cầu của nhiều người. Hiện nay, có rất nhiều bạn trẻ đang có ý tưởng kinh doanh bất động sản theo kiểu thuê toàn bộ một căn nhà, hoặc dãy phòng trọ của chủ nhà, sau đó rao bán và cho thuê lại với những người có nhu cầu. Tuy nhiên, để công việc kinh doanh thuận lợi, bạn chỉ nên chọn những căn hộ còn mới nếu xuống cấp quá thì cũng ít người thuê, nhiều phòng khép kín, và chủ nhà phải giao toàn bộ quyền định cho bạn, có giấy tờ và hợp đồng đàng hoàng nhé. Ngoài ra, bạn cũng nên khảo sát nhu cầu thuê nhà ở khu vực mình đang có dự định đầu tư. Cứ chỗ nào có nhiều trường đại học hoặc khu công nghiệp, doanh nghiệp hoạt động thì chỗ đó là sự lựa chọn ưu việt. Ngoài ra, bạn phải làm hợp đồng nghiêm chỉnh và quản lý khách hàng những người thuê phòng một cách chặt chẽ tránh những phát sinh ngoài ý muốn về luật pháp hay tài chính, quản lý chặt chẽ các chi phí điện, nước tránh thất thoát làm tổn hao đến ngân sách đầu tư của mình. Đã có rất nhiều trường hợp do không quản lý tốt, đã gặp phải tình trạng khách thuê nhà “bùng” tiền, thiết bị tài sản xuống cấp, hư hại nhưng không ghi rõ ai là người có trách nhiệm đền bù… đơn giản như các chi phí điện, nước, internet cũng có thể khiến bạn phải trả giá. Ý tưởng kinh doanh bất động sản không cần nhiều vốn Nếu trường hợp đi thuê các căn bất động sản cũ để cho thuê lại thì cần nhận định được cơ sở hạ tầng còn tốt hay đã xuống cấp. Nhiều người thường thuê theo hợp đồng dài hạn, nhưng không ghi rõ điều khoản nếu căn hộ xuống cấp mà nguyên nhân không phải do người ở làm hư hại thì bên thuê cần tu sửa… thì rất dễ phải bỏ tiền túi ra để sửa, nếu không sẽ chả ai chịu vào thuê căn hộ tồi tàn của bạn. Kinh doanh bất động sản như thế nào? Khi đã thuê được căn hộ bất động sản, bạn sẽ lại đau đầu với câu hỏi làm thế nào để có người thuê phòng? Sau đây là một số cách bạn có thể áp dụng. Thiết kế website bất động sản Nếu có tiền, bạn có thể bỏ ra khoảng 5 triệu để thiết kế một trang web về bất động sản. Trong này sẽ có hình ảnh chi tiết từng phòng, các thông tin về giá cả, tiện ích đi kèm và lợi ích khi khách hàng thuê… Có website bạn sẽ có lợi thế về việc khẳng định uy tín, chạy quảng cáo, làm SEO… để thu hút những người quan tâm. Đừng bỏ qua các mạng xã hội, trang rao vặt Đa số các sinh viên, hay người có nhu cầu thường lên mấy nhóm “Tìm phòng trọ” trên Facebook. Vậy nên bạn cũng cần tham gia các nhóm này và post thông tin căn hộ bất động sản mình cần cho thuê lên đây. Lưu ý chụp ảnh cho thật đẹp và đầu tư một chút về nội dung để thu hút mọi người hơn. Chịu khó đăng tin lên cả mấy trang rao vặt miễn phí như Chợ tốt… rất nhiều người quan tâm và thường xuyên và đây để tìm kiếm nhu cầu. Có rất nhiều người giàu lên trông thấy nhờ kinh doanh bất động sản, nhưng cũng có nhiều người phải chịu thua lỗ vì nó. Hãy nhớ là khi đầu tư tiền vào làm ăn thì cần thật nghiêm túc, nghiên cứu thị trường kỹ càng và cẩn trọng. Nếu làm tốt, thì ngay cả khi là một ý tưởng kinh doanh bất động sản không cần vốn nhiều bạn vẫn có thể tạo ra thật nhiều lợi nhuận. Marketing bất động sản là gì? Quá trình marketing BĐS; Phân tích các yếu tố Khái niệm marketing bất động sảnBất động sản có đặc thù là sản phẩm có giá trị lớn, thời gian tạo lập lâu và cung phản ứng rất chậm so với cầu. Đặc biệt, đối với thị trường bất động sản ở giai đoạn sơ khai, việc mua bán, giao dịch sản phẩm chưa thực sự vận hành tuân theo quy luật của nền kinh tế thị trưởng, theo quan hệ cung cầu một cách lành mạnh, sự mất cân bằng liên tục giữa cung và cầu thị trường do người bản điều khiến. Chính vì vậy, nhà kinh doanh BĐS phải coi trọng và đầu tư cho hoạt động nghiên cứu, dự báo để phục vụ việc quảng bá sản phẩm của lớn các doanh nghiệp bất động sản đều hiểu sai bản chất và vai trò của hoạt động marketing. Họ coi marketing chỉ là bán hàng, là tiếp thị hay quảng cáo sản phẩm trong khi những hoạt động đó là một thành phần luôn luôn tham gia cùng với mọi quá trình hình thành và phát triển bất động sảnTrước đây, marketing chỉ là bán hàng, là tiếp thị hay quảng cáo sản phẩm trong khi những hoạt động đó là một thành phần luôn luôn tham gia cùng với mọi quá trình hình thành và phát triển thế giới có khá nhiều phát biểu về marketing khác nhau của các học giả. Từ những khái niệm về marketing nói chung hai nhà khoa học Nguyễn Minh Ngọc, Phan Thị Bích Hằng, 2012 đã đưa ra khái niệm về marketing BĐS như sauMarketing BĐS là quá trình quản lý của doanh nghiệp nhằm phát hiện ra nhu cầu về BĐS và môi trường liên quan đến BĐS của khách hàng để đáp ứng các nhu cầu đó một cách có hiệu quả hơn so với các đối thủ cạnh BĐS theo định nghĩa này có các hàm ý quan trọng sau đây– Marketing BĐS là một triết lý kinh doanh mới, triết lý vì cuộc sống tiện nghi, an toàn của khách hàng. Đồng thời, để đảm bảo các hoạt động marketing, trong các doanh nghiệp BĐS cần có một chức năng quản trị mới – chức năng quản trị marketing.– Chức năng quản trị marketing BĐS của doanh nghiệp nhằm đảm bảo cho toàn bộ các hoạt động của doanh nghiệp phải hướng tới khách hàng, vì lợi ích khách hàng. Muốn vậy, doanh nghiệp phải xác định được đúng, dự báo chính xác nhu cầu và mong muốn của khách hàng và thỏa mãn các nhu cầu đó một cách hiệu quả.– Mục tiêu tổng thể trong dài hạn của marketing BĐS là tối đa hoá lợi nhuận của doanh nghiệp, còn biểu hiện trong ngắn hạn là sự thỏa mãn thật tốt nhu cầu khách là sản phẩm chính, đem lại phần lớn lợi nhuận cho các chủ đầu tư. Tùy theo quy mô của dự án mà sản phẩm BĐS có thể được hoàn thành cùng lúc, hoặc hoàn thành theo giai đoạn, cùng với sự hình thành và hoàn thiện của toàn khu vậy, đặc điểm nổi bật của việc marketing sản phẩm BĐS là nó gắn liền với marketing cho bản thân dự án, gắn liền với quá trình hình thành và phát triển của dự một dự án BĐS được hình thành, doanh nghiệp phải tốn rất nhiều nguồn lực nhằm mục đích đáp ứng được những nhu cầu không chỉ thiết yếu về nhà ở, văn phỏng, khách sạn… mà còn cả những nhu cầu hưởng thụ trang trại, biệt thự nghỉ dưỡng… hoặc những nhu cầu đặc biệt khác cho xã hội, đồng thời đem lại lợi nhuận cho chủ đầu đúng hướng, đủ chiều sâu sẽ giúp thực hiện toàn bộ các hoạt động kinh doanh từ việc phát hiện ra nhu cầu, biển sức mua của người tiêu dùng thành cầu thực sự đến việc giao nhận BĐS tới những người tiêu thụ, bảo đảm cho doanh nghiệp thu được lợi nhuận như dự không tốt hoặc không tiến hành marketing có thể khiến cho doanh nghiệp lựa chọn thị trường mục tiêu không phù hợp với nguồn lực và thế mạnh của mình, không xác định đúng nhu cầu của thị trường dẫn đến sản phẩm không được tra chuộng, hoặc có dự án tốt đã hoàn thành nhưng không tiếp cận được khách hàng mục tiêu, hoặc rơi vào tinh cảnh mất tinh thanh khoản như hiện nay… Đây đều là những thiệt hại rất lớn cho chủ đầu tư và không doanh nghiệp nào muốn mắc Các bước marketing bất động sảnCó thể coi marketing BĐS là quá trình tổng hợp bao gồm các bước sau+ Phân tích và lựa chọn thị trường mục tiêu;+ Xây dựng chiến lược marketing dựa trên ý tưởng về sản phẩm;+ Xây dựng kế hoạch và quy trình marketing;+ Hoạch định chương trình marketing – mix bao gồm Các quyết định về sản phẩm, xác định giá, phân phối tiếp thị BĐS và thực hiện kiểm tra các nỗ lực marketing+ Phân tích, đánh giá hiệu quả công tác marketing;+ Điều chỉnh marketing phù hợp với môi trường và cơ thể hơn, marketing với các doanh nghiệp BĐS chính là việc nghiên cứu phân tích thị trường, từ đó định hướng xây dựng được những phân khúc thị trường phù hợp cho sản phẩm của mình; thực hiện hoạt động tiếp thị một cách bài bản, chuyên nghiệp tới khách hàng, quản lý bằng những phương thức hiệu quả nhất để mang lại kết quả làm gia tăng tối đa các chỉ số lợi nhuận như mong muốn với sản phẩm BĐS – có thể là tiền thuê hoặc giá phải khi dự án bắt đầu đưa sản phẩm ra thị trường thì các chiến dịch marketing mới được khởi động. Hoạt động này phải được bắt đầu từ trước đó rất lâu, thậm chí từ khi mới hình thành ý tưởng đầu tư dự án. Sản phẩm BĐS có giá trị lớn và các mối quan hệ phức tạp nên việc lập chiến lược và kế hoạch marketing là bắt buộc, bất kể diễn biến thị trường như thế nào. Điều này bắt buộc các cấp quản trị của doanh nghiệp phải suy nghĩ một cách có hệ thống, phối hợp các nỗ lực của mọi bộ phận một cách chủ động và hoàn hảo. Qua đó nhân viên toàn công ty sẽ luôn thấy rõ được mục tiêu chủ đạo và các chính sách cụ thể để đạt được mục tiêu, đồng thời chủ động đối phó được với những đột biển của thị Phân tích các yếu tố Marketing trong kinh doanh bất động sảnMarketing trong lĩnh vực bất động sản có sự khác biệt so với các loại hàng hóa thông thường ở chỗ, nó đòi hỏi Giám đốc marketing cần có những hiểu biết tổng thể về nền kinh tế; sự phát triển của cơ sở hạ tầng; đặc điểm của vị trí, xu hướng của xã hội trong quá khứ, hiện tại và tương lai. Kế hoạch marketing là sự kết hợp hài hòa giữa sự hiểu biết mang tính cục bộ địa phương và những nghiên cứu mang tính chất toàn cầu dẫn đến việc đánh giả được đúng giá trị của tiền thuê hay giá bán đối với bất động sản của tố thời điểm là rất quan trọng trong việc phát triển một bất động sản và một trong những đặc thù của “sản phẩm” bất động sản là thời gian chế tạo. Một dự án bất động sản thông thưởng đều mắt tối thiểu tử 3 đến 5 năm để mang ra được thị trường. Do vậy, ngoài việc giám đốc marketing cần có một tầm nhìn chiến lược tốt còn phải thực hiện tốt việc nghiên cứu thị trường tại thời điểm hiện tại để đưa ra những quyết định chiến lược có kết quả trong vòng vài ba năm sau đó. Cần phải có những nghiên cứu “khoa học” và những thống kê đầy đủ về thị trường, sản phẩm trong quá khứ hiện tại và dự báo trong tương lai. Những nghiên cứu “khoa học” này sẽ là yếu tố quyết định việc Ở đâu? Làm gì? và Như thế nào? Nhằm làm gia tăng tối đa các chỉ số lợi nhuận như mong muốn đối với bất động sản, tiền thuê cũng như là giá bản, cung cấp ngân hàng dữ liệu về những khách hàng tiềm năng là những khách hàng thường xuyên trong bất kể hoàn cảnh của thị trường đảm bảo giành được những chỉ số tốt nhất trong các giao dịch bất động sản, định hướng xây dựng được những phân khúc thị trường mới cho các nhóm sản phẩm của công ty. Cũng giống như các giám đốc marketing khác, sự sáng tạo là rất cần thiết trong marketing bất động sản đòi hỏi cần có sự sáng tạo, mưu mẹo. Bất động sản thông thường là tài sản lớn đối với mọi người nên việc quyết định mua/bán thông thường được các khách hàng cân nhắc rất kỹ lưỡng. Vì vậy, việc marketing trong bất động sản có thể được ví von là “marketing cảm xúc”,Marketing trong bất động sản cũng không chỉ đơn thuần là cho thuê đầy tòa nhà với bất kể giá nào mà còn là việc xây dựng được thương hiệu của sản phẩm, các nhóm khách hàng tiềm năng, cách thức phục vụ chuyên nghiệp. Qua các kinh nghiệm thực tế cũng trên một số các phân khúc thị trường khác nhau có thể tư vấn cung cấp các thông tin cho các quyết định về đầu tư bất động sản trên tất cả các lĩnh vực thông qua một chuỗi các công việc– Phân tích thị trường,– Phân tích về vị trí và các loại hình phát triển,– Phân tích về nguồn lực,– Phân tích tài chính,– Phân tích tinh khả thi,– Phân tích các giao dịch cần thương lượng, hoạch định chiến lược, đánh giá, kiểm toán…Nhà đầu tư muốn thành công phải tuyển chọn một Giám đốc marketing thật tốt chủ không đơn thuần chỉ là một Giám đốc bán hàng. Thế giới đang ngày càng trở nên phẳng hơn, khả năng tiếp cận thông tin của nhân loại càng phong phủ hơn bao giờ hết, nhất là qua mạng internet. Thế nên, nhà đầu tư không thể khoanh tay ngồi chở khách hàng tự tìm đến mình nữa. Họ phải vận động hết mình nhằm tiêu thụ sản phẩm. Nói đến vấn đề tiêu thụ sản phẩm là kể đến vai trò quan trọng của chiến lược marketing. Có thể thấy, marketing là một khoảng chi phí vô hình, những nhà đầu tư không chuyên sẽ cảm thấy vô bố khi chỉ trả hàng loạt các khoảng phí không tên cho hoạt động nghiên cứu marketing tại doanh nghiệp mà lợi ích thì khó thể đo lường trước. Những nhà đầu tư thực thụ luôn nhìn thấy tầm quan trọng của marketing bất động sản. Nó chính là công cụ vô hình theo chân nhà đầu tư trong suốt quá trình tạo lập dự án và tiêu thụ sản phẩm, giúp tạo ra lợi nhuận gấp nhiều lần thông qua việc đưa sản phẩm đến đúng khách hàng mục tiêu. Marketing bất động sản hiện nay đang dần thể hiện vai trò nòng cốt của nó hơn bao giờ hết. Tuy nhiên không phải doanh nghiệp nào cũng nhận thấy và khai thúc triệt để lợi ích của marketing bất động sản. Hay chính xác hơn là nó chưa thật sự cần thiết trong quá khứ và nhà đầu tư cũng không quá dồi dào về nguồn vốn để thực hiện hoàn chỉnh một chiến lược nghiên cứu hiện nay tại các doanh nghiệp bất động sản thường phát triển theo hưởng 4P – marketing hỗn hợp. Tuy nhiên, chiến lược được xem trọng nhất chỉ có chiến lược chiêu thị cổ động nhằm thu hút sự chú ý của khách hàng. Giai đoạn nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng mục tiêu, nghiên cứu định vị sản phẩm tại doanh nghiệp vẫn chưa được quan tâm thực hiện bài bản, trừ một số dự án cao cấp có vốn đầu tư lớn mới có sự hỗ trợ của các công ty nghiên cứu thị trường thuê ngoài. Phần lớn các doanh nghiệp trong nước đều đầu tư theo khả năng tài chính trong các phân khúc thị trường có khả năng sinh lợi cao. Khi nghiên cứu marketing trong từng lĩnh vực riêng biệt cũng cần phải có sự hiểu biết nhất định về tính chất sản phẩm và đặc điểm thị trường của hàng hóa chuyên biệt đó. Ứng dụng nghiên cứu marketing trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam tuy đã đạt được nhiều thành quả đáng kể, là công cụ hữu hiệu trong quán trị doanh nghiệp, giúp đẩy nhanh quá trình tiêu thụ sản phẩm. Nhưng vẫn tồn tại một số hạn chế trong nghiên cứu marketing như Tiêu chí nhận dạng đáp ứng nhu cầu, xác định các phân khúc thị trường bất động sản, xác định các nhân tố ảnh hưởng chuyên biệt đến hành vi lựa vị trí cư trú và loại hình nhà ở, định hướng đầu tư và lợi nhuận đầu Một số đề xuất cho doanh nghiệp bất động sảnĐể hoạt động marketing được quan tâm đúng mức và mang lại hiệu quả kinh doanh, DN BĐS can– Nhận thức đúng vai trò của hoạt động marketing Nhờ các hoạt động marketing các quyết định trong đầu tư, kinh doanh BĐS có cơ sở vững chắc hơn, DN có điều kiện và thông tin đầy đủ hơn để thỏa mãn mọi nhu cầu của khách hàng. Marketing xác định rõ nên đầu tư BĐS gì, ở phân khúc nào, số lượng bao nhiêu, có đặc điểm như thế nào, cách thức tiếp cận khách hàng và phân phối thế nào là hiệu quả là loại hàng hóa có giá trị lớn, để tạo lập đòi hỏi việc huy động rất nhiều nguồn lực của DN, xã hội và cả người dân. Nên nếu đầu tư không đúng sản phẩm theo nhu cầu người tiêu dùng sẽ lăng phí nguồn vốn như hình ảnh các chung cư, biệt thự, liền kề bị bỏ hoang.– Kế hoạch hóa hoạt động marketing Các doanh nghiệp BĐS cần nhận thức rõ về mục tiêu chiến lược của mình và cách thức đạt tới mục tiêu bằng cách nào. Để đạt được điều này, doanh nghiệp cần phải sử dụng hai hệ thống Hệ thống lập kế hoạch chiến lược và hệ thống lập kế hoạch marketing. Kế hoạch marketing là một bộ phận của kế hoạch tổng thể của doanh nghiệp vậy, để xây dựng một kế hoạch marketing có hiệu quả, trước hết các nhà quản lý phải xây dựng kế hoạch chiến lược cho toàn bộ các nỗ lực chung của doanh nghiệp, Tiếp đến là xây dựng kế hoạch chiến lược cho các lĩnh vực chức năng khác nhau trong doanh nghiệp, trong đó có chức năng marketing. Xây dựng quy trình marketing dự án phù hợp Marketing BĐS có những đặc trưng khác biệt với marketing các loại hàng hóa thông thường. Mỗi doanh nghiệp trong từng phân khúc BĐS khác nhau đều nên xây dựng cho mình một quy trình marketing phù hợp với thế mạnh và nguồn lực của mình. Quy trình chính là một loạt những quy định, hướng dẫn khá chi tiết giúp các bộ phận liên quan thực hiện theo một trình tự thống nhất. Một quy trình tốt sẽ giúp xây dựng các tài liệu phục vụ hoạt động marketing một cách hệ thống, giúp ban lãnh đạo kiểm soát được chi tiết việc thực hiện công việc marketing, xây dựng và chuẩn hóa dòng thông tin trong dự án…– Chú trọng đào tạo đội ngũ nhân lực marketing Marketing nói chung và marketing BĐS nói riêng vẫn là một trong những ngành hấp dẫn trong tuyển dụng nhân sự, song nhân lực đã qua đào tạo chuyên ngành BĐS hiện còn đặc biệt ít chỉ đáp ứng khoảng 1% nhu cầu về số lượng. Hầu hết những người đang hoạt động trong lĩnh vực này hoặc chưa được đào tạo cơ bản về BĐS, hoặc có kinh nghiệm marketing nhưng lại không có kiến thức về nâng cao chất lượng nguồn nhân lực marketing BĐS, doanh nghiệp cần– Xây dựng một chiến lược phát triển nguồn nhân lực, chuẩn mực, hiệu quả và có tính kế thừa lâu dài.– Sử dụng đội ngũ chuyên gia bên ngoài trong những lĩnh vực BĐS và marketing mà doanh nghiệp không đảm đương được hoặc chưa đủ mạnh.– Tận dụng tối đa kênh này để nhân sự nội bộ học hỏi, nâng cao trình độ.– Xây dựng hệ thống đánh giá và trả công lao động theo năng lực và cống hiến, bảo đảm chế độ đãi ngộ thỏa đáng.– Xây dựng và thực hiện các chương trình đào tạo, bồi dưỡng trình độ định kỳ và chuyên sâu phù hợp cho từng cán bộ, nhân viên.– Bảo đảm đội ngũ marketing phải có kiến thức căn bản và sâu sắc về cả hai lĩnh vực BĐS và marketing.Nguồn Giáo trình Thị trường Bất động sản, Trường đại học Lâm nghiệp, 2017

y tuong kinh doanh bat dong san