1. Sơ lược về công tác quản lý nhà nước về đất đai ở nước ta trong thời kỳ đầu lập nước. Khi người Việt cổ cùng sống chung trong một công xã nguyên thuỷ thì đất đai là của chung và đó chính là khởi thuỷ của ruộng đất công, mọi người cùng làm, cùng hưởng Ở Hoa Kỳ chúng tôi gần như không có hạn chế về sở hữu đất đai. Một số quốc gia có thể hạn chế về diện tích đất mà một người có thể sở hữu, nhưng ở Hoa Kỳ không có những quy định này, chỉ có phần hạn chế với bất động sản nông nghiệp. Tuy nhiên, người Luật sư đất đai tại Mỹ Hào Luật sư tư vấn Hotline: 1900 6574 Công ty luật tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai nhanh, uy tín tại Mỹ Hào và dịch vụ sự hỗ trợ của Luật 24H Đến với Công ty Luật 24H, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan tại Mỹ Hào +)Tư vấn trực tuyến; . Một Số Quy Luật Chủ Yếu Của Nền Kinh Tế Thị Trường quy Luật Giá Trị; Quy Luật Cung Cầu; Quy Luật Cạnh Tranh Liên Hệ Và Vận Dụng Thực Tiễn., Luật Đầu Tư Công, Luật Đầu Tư Theo Phương Thức Đối Tác Công Tư, Luật Đầu Tư, Luật Đầu Thấu, Luật Điệ, Trường Đại Học Luật Thành Phố Hồ Chí Minh, Giáo Trình Luật Đất Đai 2018, Nhà Xuất Bản Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam, 1. Mô Hình Thực Hành Luật ở Khoa Luật, Đại Học Quốc Gia Hà Nội Và Kiến Nghị Cho Trường Đại Học Luật,, Rường Đh Luật Tp. Hcm, [2015], Giáo Trình Luật Ngân Hàng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam, Hà N, Trường Đh Luật Tp. Hcm, [2015], Giáo Trình Luật Ngân Hàng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam, Hà, Đại Học Luật Tp Hcm, [2017], Giáo Trình Luật Thương Mại Quốc Tế - Phần Ii, Nxb Hồng Đức - Hội Luật G, Tác Động Của Quy Luật Giá Trị, Quy Luật Cạnh Tranh, Quy Luật Cung – Cầu Đến Phát Triển Kinh Tế - Xã , Tờ Trình Dự án Luật Sửa Đổi, Bổ Sung Một Số Điều Của Luật Đầu Tư Công, Luật Đầu Tư Theo Phương Thức , Tác Động Của Quy Luật Giá Trị , Quy Luật Cạnh Tranh , Quy Luật Cung-cầu Dẫn Đến Phát Triển Kinh Tế-x, Luật Sửa Đổi, Bổ Sung Một Số Điều Của Luật Ban Hành Văn Bản Quy Phạm Pháp Luật, Mối Quan Hệ Kỷ Luật Đảng Kỷ Luật Chính Quyền Kỷ Luật Đoàn Thể, Luật Sửa Đổi Bổ Sung Một Số Điều Của Luật Ban Hành Văn Bản Quy Phạm Pháp Luật Số 63, Mối Quan Hệ Giữa Luật Luật Sư Và Quy Tắc Đạo Đức Và ứng Xử Nghề Nghiệp Luật Swu 2019, 8. Trình Bày Nội Dung Quy Luật Loại Trừ Cái Thứ 3 quy Luật Triệt Tam? ý Nghĩa Của Quy Luật Này, Giáo Trình Luật Hiến Pháp Đại Học Luật Hà Nội Luật Hà Nội, Bảo Mật Thông Tin Khách Hàng Của Luật Sư Trong Luật Luật Sư, Dự Thảo Luật Sửa Đổi Bổ Sung Một Số Điều Của Luật Đầu Tư Và Luật Doan, Luật Sửa Đổi, Bổ Sung Một Số Điều Của Luật Cán Bộ, Công Chức Và Luật Viên Chức Số 52/2019/qh14., Luật 52/2019/qh14 Sửa Đổi Bổ Sung Một Số Điều Của Luật Cán Bộ Công Chức Và Luật Viên Chức, Giáo Trình Luật Hiến Pháp Việt Nam - Trường Đại Học Luật Tp Hcm - Nxb Hồng Đức - Hội Luật Gia Việt N, Mối Quan Hệ Của Chế Định Pháp Luật Và Ngành Luật Trong Hệ Thống Pháp Luật., Văn Bản Quy Phạm Pháp Luật ở Việt Nam Khái Niệm, Các Loại Văn Bản Quy Phạm Pháp Luật, Phân Biệt Văn Bản Quy Phạm Pháp Luật Và Văn Bản áp Dụng Pháp Luật. Cho Ví, Nội Dung Cơ Bản Của Luật Quốc Phòng An Ninh Quốc Gia, Luật Nghĩa Vụ Quân Sự, Luật Giáo Dục Quốc Phòn, Luật Sửa Đổi Bô Sung Của Luật Cán Bộ, Công Chức Và Luật Viên Chức 25/11/2019, Luật Sửa Đổi, Bổ Sung Một Số Điều Của Luật Phòng, Chống Thiên Tai Và Luật Đê Điều, Luật Sửa Đổi Bổ Sung Một Số Điều Của Luật Cán Bộ Công Chức Và Luật Viên Chức, Luật Sửa Đổi, Bổ Sung Một Số Điều Của Luật Luật Sư, Chỉ Thị 04/ct-bqp Về “tăng Cường Quản Lý, Giáo Dục Chấp Hành Kỷ Luật, Phòng Ngừa, Ngăn Chặn Vi Phạm Pháp Luật Và Vi Phạm Kỷ Luật Nghiêm Trọng Trong Quân Đội Nhâ, Luật Số 47/2019/qh14 Sửa Đổi Bổ Sung Luật Tổ Chức Chính Phủ Và Luật Tổ Chức Chính Quyền Địa Phương, Trình Bày Quy Phạm Pháp Luật Và Hệ Thống Quy Phạm Pháp Luật ở Việt Nam Hiện Nay? Liên Hệ Với Vai Trò Của Công Dân Trong Việc Đưa Các Quy Phạm Pháp Luật Vào Cuộc, Mối Quan Hệ Giữa Văn Bản Quy Phạm Pháp Luật Và Quan Hệ Pháp Luật, Thực Hiện Pháp Luật, Truy Cứu Trác, Nguồn Luật Là Gì? Thừa Nhận Các Nguồn Luật Trong Các Htpl Và Vai Trò Các Nguồn Luật?, - Nguồn Luật Là Gì? Thừa Nhận Các Nguồn Luật Trong Các Htpl Và Vai Trò Các Nguồn Luật?, “ Trình Bày Quy Phạm Pháp Luật Và Hệ Thống Quy Phạm Pháp Luật ở Việt Nam Hiện Nay? Liên Hệ Với Vai Trò Của Công Dân Trong Việc Đưa Các Quy Phạm Pháp Luật Vào Cu, Luật Sửa Đổi Bổ Sung Một Số Điều Của Luật Tổ Chức Chính Phủ Và Luật Tổ Chức Chính Quyền Địa Phương, Điểm Không Tương Đồng Của Luật Hôn Nhân Và Gia Đình Với Luật Khác, Hệ Thống Văn Bản Quy Phạm Pháp Luật Môn Luật Tố Chức Chính Quyền Địa Phương, Cơ quan chức năng Việt Nam mới đây nhìn nhận Luật Đất đai hiện hàng còn nhiều bất cập, vướng mắc… cần sửa đổi để phù hợp thị trường, tránh khiếu kiện. Thông tin vừa nói được đưa ra tại Hội thảo về những vướng mắc, bất cập trong Luật Đất đai năm 2013 và giải pháp sửa đổi, bổ sung nhằm bảo đảm quyền và lợi ích tổ chức, cá nhân được tổ chức tại Hà Nội hôm 14/9/2022. Ông Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế - Trường Đại học Luật Hà Nội khi phát biểu tại Hội thảo cho rằng, việc sửa đổi Luật Đất đai 2013 cần đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ và hài hòa giữa Luật Đất đai và các đạo luật khác có liên quan… đây là giải pháp tránh khiếu kiện liên quan đất đai. Tình hình thực tế này đã âm ỉ bùng nổ suốt hơn 20 năm qua kể từ khi Việt Nam bắt đầu hội nhập với thế giới, nhưng lại không hội đủ yếu tố để mà giống như các nước trong đó. Yếu tố quan trọng nhất mà không có là kinh tế thị báo Nguyễn Ngọc Già Nhà báo độc lập Nguyễn Ngọc Già nhận định với RFA về vấn đề này từ Sài Gòn hôm 20/9 “Vấn đề đất đai nói chung và luật đất đai nói riêng đối với Việt Nam hiện nay có thể nói là vô cùng phức tạp. Bởi vì mấy lý do, thứ nhất luật đất đai nó dính dáng đến 20 luật khác. Thứ hai đất đai ở Việt Nam thì tất cả mọi người đều biết, được định nghĩa là sở hữu toàn dân do nhà nước trực tiếp thống nhất quản lý. Trên thực tế sở hữu này là sở hữu của nhà cầm quyền cộng sản Việt Nam. Chính sở hữu này đã đẩy xung đột của người dân và nhà nước lên cao. Tình hình thực tế này đã âm ỉ bùng nổ suốt hơn 20 năm qua kể từ khi Việt Nam bắt đầu hội nhập với thế giới, nhưng lại không hội đủ yếu tố để mà giống như các nước trong đó. Yếu tố quan trọng nhất mà không có là kinh tế thị trường.” Trên thực tế cho đến nay, Hoa Kỳ và nhiều quốc gia khác ở phương Tây chưa công nhận Việt Nam có kinh tế thị trường. Thứ ba, theo Nhà báo Nguyễn Ngọc Già, vì không có kinh tế thị trường nên vấn đề đất đai suốt hàng chục năm qua chỉ làm lợi cho các tập đoàn bất động sản, nhà nước thì thu được tiền sử dụng đất, nhưng dân thì không có gì, gần như mất hết, thậm chí là mất mạng… Ông Già cho rằng, đây là một bằng chứng không thể chối cãi khi hầu hết các tập đoàn lớn nổi tiếng hiện nay ăn nên làm ra toàn bộ từ bất động sản. Phó Chủ tịch MTTQ Việt Nam Nguyễn Hữu Dũng tại Hội thảo cho biết bất cập trong Luật Đất đai năm 2013 thể hiện rõ khi bảng giá đất tại một số địa phương mới bằng khoảng 65% so với giá thị trường. Ảnh minh họa chụp tại TPHCM trước đây. AFP PHOTO. Trong khi nhà nước cưỡng chế đất của dân luôn đưa ra bảng giá đất thấp hơn nhiều so với giá thị trường, thì giá tính thuế khi người dân chuyển quyền sử dụng đất luôn bị cơ quan chức năng tìm cách nâng lên. Đơn cử trong quý I năm 2022, cứ năm hồ sơ mua bán đất tại TPHCM thì một bị cơ quan thuế buộc phải nâng giá chuyển nhượng đã khai lên sát giá thị trường, nhằm thu được thuế nhiều hơn. Việc cơ quan thuế TPHCM trả hồ sơ mua bán nhà đất vì bị cho là 'khai giá quá thấp' đã giúp ngân sách nhà nước thu thêm 147 tỷ đồng tiền thuế trong quý I. Một người giấu tên vì lý do an ninh chuyên kinh doanh bất động sản ở Sài Gòn, khi trả lời RFA liên quan vấn đề này cho biết cũng có khung giá đất, tuy nhiên rất chênh lệch với giá thị trường, có khi chỉ bằng 20% giá thị trường “Có khung giá chứ, hàng năm thì mọi tỉnh thành phố, kể cả phường luôn có quy định. Ví dụ như Thủ Đức có phường Linh Đông, Linh Chiểu, Linh Xuân... Ở Mỹ Tho cũng quy định luôn và chi tiết đến từng đường, ví dụ như mặt tiền đường Hà Huy Giáp mặt tiền từ đoạn nào đến đoạn nào thì giá bao nhiêu? Quẹo vô hẻm thì theo hệ số hẻm xa, hẻm gần, hẻm một xẹt, hai xẹt... Nhưng khung giá với thực tế luôn luôn cách nhau nhiều, vì không cập nhật... Giá Nhà nước luôn luôn thấp hơn giá thực tế 1/3, 1/2... có những cái đặc biệt 1/10, 1/5 giá thị trường.” Theo Luật Đất đai hiện hành, đất đai thuộc sở hữu toàn dân... nhưng do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và quản lý. Việc chuyển nhượng và kinh doanh đất đai được khuyến khích để đảm bảo nền kinh tế vận hành theo các nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, do quy định không rõ ràng đã dẫn đến nhiều bất cập trong thực tế quản lý. Sửa Luật Đất đai thì phải làm sao công nhận quyền sở hữu của người dân bao gồm ba quyền năng dân sự cơ bản thứ nhất là quyền chiếm hữu, thứ hai là quyền sử dụng và thứ ba là quyền định đoạt, chứ không phải là một cơ quan nhà nước nào định sư không muốn nêu tên Một luật sư ở Việt Nam không muốn nêu tên vì lý do an ninh, nói với RFA hôm 20/9 về những bất cập liên quan Luật Đất đai “Cụm từ đất đai sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý’ nó giống như cái quái thai của nhân loại. Của toàn dân là của ai? Toàn dân là ai, mà tại sao nhà nước thống nhất quản lý? Mà Nhà nước nào quản lý… cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh hay cấp trung ương để mà sử dụng hết quyền của Nhà nước để tước đoạt đất của người dân. Thông thường tài sản có ba quyền cơ bản, thứ nhất là quyền chiếm hữu, rồi đến quyền sử dụng và quyền định đoạt… Nhưng đối với đất đai chỉ là chiếm hữu và sử dụng thôi, còn định đoạt là của Nhà nước.” Nên theo luật sư này, quyền định đoạt của người dân chỉ mang tính hình thức. Ông nếu ví dụ so sánh “Ví dụ công chức Việt Nam có tiền qua Mỹ mua đất được không? Được chứ… Trung Quốc qua Mỹ mua đất cũng được. Mỹ không sợ Trung Quốc mua đất rồi thành đất của Trung Quốc. Nhưng riêng đối với Việt Nam, họ đẩy mạnh tính dân tộc và nói rằng nước ngoài vô mua đất sẽ thành đất của nước ngoài… Điều đó không đúng, người ta đều có những quy định về quyền sở hữu rõ ràng, khi mà Nhà nước muốn thu hồi đất để làm gì đó thì Nhà nước phải bồi thường thỏa đáng, chứ không phải một một mét vuông bằng giá một que kem sau đó bán hàng triệu, thậm chí hàng tỷ giống như những khu đất vàng tại Sài Gòn và Hà Nội. Như vậy quyền sử dụng đất của người dân, nếu người ta không đồng ý bán, thì Nhà nước tước đoạt bằng vấn đề cưỡng chế.” Như vậy để mà nói sửa Luật Đất đai thì theo luật sư này, phải làm sao công nhận quyền sở hữu của người dân bao gồm ba quyền năng dân sự cơ bản thứ nhất là quyền chiếm hữu, thứ hai là quyền sử dụng và thứ ba là quyền định đoạt, chứ không phải là một cơ quan nhà nước nào định đoạt. Nhà báo Nguyễn Ngọc Già nhận định thêm “Một điểm nữa là sửa luật đất đai hiện nay dường như có vẻ là nhà cầm quyền cộng sản Việt Nam họ đang cố gắng để làm sao thu ngân sách lên thêm. Chứ còn tính đến quyền lợi của người dân sao cho bớt thiệt thòi thì tôi chưa thấy. Điểm nữa rất quan trọng trong luật đất đai chính là giá đất. Bây giờ họ nói cố gắng đưa giá đất sát với giá thị trường, thì thử hỏi giá thị trường ai chi phối? Ai thao túng? Ai định giá thị trường đây? Tất cả đều nằm trong nhóm lợi ích, lợi ích của những tập đoàn tiếng tăm.” Nói tóm lại, Nhà báo Nguyễn Ngọc Già cho rằng, Luật Đất đai mà Việt Nam đang cố gắng sửa chữa là một bài toán vô cùng phức tạp, mà cho tới nay không thể có lời giải.

luật đất đai ở mỹ